マンションを消費税５％の時に購入し消費税が８％になった時改築をした場合、住宅取得控除はどう計算するのでしょう

借入をして新築マンションを購入しました。４月以降に改装を予定しているのですが、住宅取得控除はどうなるのでしょうか？

 

消費税が４月以降８％になりますので、旧税率５％と新税率８％が混在することになります。

控除対象限度額は、旧税率の場合２,０００万円、新税率の場合が４,０００万円です。

年末の住宅借入金残高証明書が、住宅取得分と改装分が明確に区分されていない場合には、まず年末借入残高の限度額が高いほうに住宅借入金等が充てられるものとして計算することができます。

 

例）

３月までに２,６００万円でマンションを購入、４月に６００万円で改装し、年末借入残高が２,８００万円だった場合、この２,８００万円のうち６００万円が追加工事、残り２,２００万円が住宅取得分として計算します。

よって　旧税率分２０万円（最高限度額）+　新税率分６万円の計２６万円住宅ローン控除が受けられます。